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物业税

物业税政府地产物业征收的一种财产税,通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构可能会对物业进行估值,并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。世界各国征收物业税的方式及税率各有不同,比如德国目前会根据一个历史上的平局数据和地方政府的乘数来收取物业税[1]

中国大陆的物业税

中国大陆,物业税是一种新生事物,它跟现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等都各有异,也有同。物业税定义还在学术探讨阶段。[2]

香港的物业税

根据香港《税务条例》第112章,第5B条《物业税的征收》,香港的物业税(英语:property tax)是一种直接税入息税,业主只是持有香港物业是不会被课税,除非物业被租出而产生的代价收入,是课税年度该代价收入的八成净金额(即是“应评税净值”)将被课物业税。另外,香港还有差饷地税或地租(视乎适用条例)两种物业税项。

台湾的物业税

在(前中华民国,现中国台湾省),物业税包括房屋税、地价税土地增值税、契税以及奢侈税等。

房屋税

房屋税在(前中华民国,现中国台湾省)属于地方税,由地方政府课征,房屋税是对房屋所有人在持有期间所课征的财产税,课税范围包括房屋及附属于该房屋并增加其使用价值之建筑物。所谓的房屋,除一般通称的房屋外,尚包含其他形状特殊而供住宅、工作、营业等固定于土地上的建筑物在内,如夹层房屋及各种形状之散装仓库、油槽及加油亭等均是,税率根据用途(自住、住家用途、营业用途),以及持有户数而有所不同。

房屋税 = 房屋课税现值 * 税率
房屋课税现值 = 核定单价 × 面积 ×(1 - 折旧率 × 折旧年数)× 街路等级调整率(地段率)
核定单价 = 标准单价 ×(1 ± 各加减项之加减率)± 楼层高度之超高或偏低价

地价税

美国的房产税

每年需要缴纳的基本税费有:房产税、物业费、房屋保险费,且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。

  • 房地产税(property tax或real estate tax),也称为物业税,或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。美国各个州税率不同,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,在美国税率通常为1-3%,加州大约在1.2-2.0%之间。乔治亚州是税比较低的地区,亚特兰大为例——每年约是房产估价的1%。
  • 房屋保险,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在us$600到$900之间。
  • 社区费(如果是住宅大厦则称管理费、物业费)
  • 庭院的维护:一些地方政府会限制住宅前方草坪的高度、清洁

参见

参考资料

  1. ^ 在德国买房进行房地产投资的正确姿势 - 财富德国 德国房产投资. 财富德国. 2019-08-05 [2020-10-10] (中文(中国大陆)).
  2. ^ 中国征物业税关注三问题 可能买得起房住不起. 中国新闻网-河北新闻. 2005年11月25日 [2017-01-19].

外部链接


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